Wykonuję oceny techniczne budynków i innych obiektów budowlanych dla właścicieli nieruchomości, inwestorów prywatnych, przedsiębiorców i instytucji. Opracowanie przygotowuję na podstawie oględzin obiektu, dostępnej dokumentacji oraz informacji dotyczących sposobu jego użytkowania.
Ocena techniczna budynku – kiedy jest potrzebna?
Ocena techniczna może być pomocna wszędzie tam, gdzie konieczne jest określenie aktualnego stanu obiektu lub jego poszczególnych elementów oraz wskazanie dalszego sposobu postępowania.
Opracowanie może być wykonywane między innymi w przypadku:
- stwierdzenia uszkodzeń lub pogorszenia stanu technicznego budynku,
- planowanego remontu lub modernizacji obiektu,
- przygotowania obiektu do dalszego użytkowania,
- oceny zakresu niezbędnych napraw,
- ustalenia przyczyn widocznych uszkodzeń i nieprawidłowości,
- oceny budynków nieużytkowanych lub znajdujących się w złym stanie technicznym,
- przygotowania dokumentacji związanej z planowaną rozbiórką,
- potrzeby udokumentowania stanu technicznego nieruchomości.
Ocena techniczna wymagana przez PINB
Ocena techniczna może być również wymagana przez organ nadzoru budowlanego, w tym Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB).
Zgodnie z art. 81c ust. 2 ustawy – Prawo budowlane, w przypadku powstania uzasadnionych wątpliwości dotyczących jakości wyrobów budowlanych, jakości wykonanych robót budowlanych albo stanu technicznego obiektu, właściwy organ może w drodze postanowienia nałożyć obowiązek dostarczenia odpowiedniej oceny technicznej lub ekspertyzy.
W takim przypadku zakres opracowania powinien odpowiadać treści postanowienia i wyjaśniać zagadnienia wskazane przez organ. Przed rozpoczęciem opracowania analizuję otrzymane postanowienie, dostępną dokumentację oraz zakres problemów wymagających wyjaśnienia.
Na tej podstawie ustalam zakres oględzin, dokumentacji fotograficznej, pomiarów pomocniczych oraz treść opracowania potrzebną do odniesienia się do kwestii wskazanych przez nadzór budowlany.
Zakres oceny technicznej
Zakres opracowania każdorazowo dostosowuję do rodzaju obiektu, jego stanu oraz celu, dla którego wykonywana jest ocena.
W zależności od potrzeb ocena może obejmować między innymi:
- fundamenty i elementy przyziemia w zakresie możliwym do oceny,
- ściany zewnętrzne i wewnętrzne,
- elementy konstrukcyjne budynku,
- stropy,
- więźbę i konstrukcję dachu,
- pokrycie dachowe i odwodnienie,
- elewacje,
- stolarkę okienną i drzwiową,
- balkony, tarasy, schody oraz inne elementy budowlane,
- widoczne uszkodzenia, zawilgocenia, zarysowania, korozję i deformacje.
Oględziny obiektu
Podstawą przygotowania oceny są oględziny na miejscu. W ich trakcie dokumentuję stan obiektu, lokalizuję widoczne uszkodzenia i sprawdzam elementy mające znaczenie dla dalszego użytkowania budynku.
W razie potrzeby wykonuję również pomiary pomocnicze oraz dokumentację fotograficzną obrazującą stwierdzony stan techniczny.
Co zawiera opracowanie?
Forma i szczegółowość dokumentacji zależą od celu oceny oraz zakresu zlecenia. Opracowanie może zawierać między innymi:
- opis obiektu i jego podstawowych rozwiązań konstrukcyjnych,
- opis stanu technicznego poszczególnych elementów,
- charakterystykę zauważonych uszkodzeń i nieprawidłowości,
- dokumentację fotograficzną,
- wnioski dotyczące stanu technicznego obiektu,
- zalecenia dotyczące napraw, remontu, zabezpieczenia lub dalszego postępowania.
Oceny techniczne obiektów przeznaczonych do remontu lub rozbiórki
Oceny techniczne wykonuję również dla obiektów wymagających gruntownego remontu, długo nieużytkowanych oraz przeznaczonych do rozbiórki. W takim przypadku istotne jest określenie rzeczywistego stanu konstrukcji i elementów budynku oraz wskazanie zagrożeń i koniecznych działań.
Zakres opracowania może zostać dostosowany do potrzeb inwestora oraz dokumentacji wymaganej dla planowanego przedsięwzięcia.
Doświadczenie
Posiadam uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz ponad 20 lat doświadczenia zawodowego.
Oceny techniczne przygotowuję zarówno dla inwestorów prywatnych, jak i przedsiębiorców oraz instytucji publicznych.
Obszar działania
Oceny techniczne wykonuję głównie na terenie województwa zachodniopomorskiego, w szczególności w rejonie: Nowogard, Goleniów, Maszewo, Osina, Przybiernów, Stepnica, Golczewo, Płoty, Resko, Łobez, Chociwel, Radowo Małe, Dobra i Węgorzyno.
W przypadku inwestycji poza tym obszarem warunki współpracy ustalam indywidualnie.
Potrzebujesz oceny technicznej budynku?
Skontaktuj się ze mną i krótko opisz obiekt oraz cel, dla którego potrzebna jest ocena. Jeżeli ocena została wymagana przez PINB lub inny organ, przygotuj również otrzymane postanowienie oraz posiadaną dokumentację sprawy.
Zobacz również: pełny zakres usług inżynierskich.