Oferuję kompleksowe wsparcie przy przygotowaniu dokumentacji inwestycyjnej i projektowej. Główny zakres usługi obejmuje adaptacje projektów gotowych wraz z obsługą formalną inwestycji oraz przygotowanie dokumentacji związanej z rozbiórką obiektów budowlanych.
Współpracuję z projektantami posiadającymi odpowiednie uprawnienia w poszczególnych specjalnościach, dzięki czemu możliwe jest skoordynowanie całego procesu przygotowania inwestycji – od pierwszej analizy działki aż do uzyskania wymaganej zgody na realizację robót.
Adaptacja projektów gotowych – kompleksowa obsługa inwestycji
Oferuję kompleksową obsługę inwestora przy adaptacji gotowego projektu domu lub innego obiektu do konkretnej działki i warunków lokalnych.
Zakres współpracy może obejmować cały proces – od sprawdzenia możliwości realizacji wybranego projektu, poprzez uzyskanie wymaganych decyzji, warunków technicznych i uzgodnień, aż do przygotowania kompletnej dokumentacji do pozwolenia na budowę albo zgłoszenia.
Samą adaptację projektu wykonuje projektant posiadający odpowiednie uprawnienia projektowe. Z mojej strony możliwa jest koordynacja całego procesu, współpracy projektantów oraz spraw formalnych związanych z przygotowaniem inwestycji.
Sprawdzenie możliwości zabudowy działki
Przed rozpoczęciem adaptacji warto sprawdzić, czy wybrany projekt może zostać zrealizowany na danej działce.
W ramach przygotowania inwestycji mogę pomóc między innymi w:
- analizie podstawowych parametrów działki,
- analizie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- analizie decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli została już wydana,
- ocenie, czy wybrany projekt odpowiada wymaganiom dotyczącym zabudowy,
- wstępnej ocenie możliwości usytuowania budynku na działce.
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy
Jeżeli dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przepisy wymagają uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, zakres obsługi może obejmować również przygotowanie i prowadzenie tej procedury.
Może to obejmować między innymi:
- przygotowanie materiałów potrzebnych do złożenia wniosku,
- przygotowanie wniosku o ustalenie warunków zabudowy,
- kompletowanie wymaganych załączników,
- kontakt z właściwym urzędem,
- uzupełnianie dokumentacji w toku postępowania,
- analizę otrzymanej decyzji pod kątem dalszej adaptacji projektu.
Warunki techniczne przyłączenia do sieci
Przygotowanie inwestycji może wymagać również uzyskania warunków przyłączenia do odpowiednich sieci infrastruktury technicznej.
W zależności od lokalizacji i rodzaju inwestycji pomagam w przygotowaniu i koordynacji spraw związanych między innymi z:
- przyłączeniem do sieci wodociągowej,
- przyłączeniem do sieci kanalizacyjnej,
- przyłączeniem do sieci elektroenergetycznej,
- przyłączeniem do sieci gazowej, jeżeli dotyczy inwestycji,
- innymi warunkami technicznymi wymaganymi dla danego przedsięwzięcia.
Koordynacja adaptacji projektu gotowego
Po zebraniu wymaganych materiałów koordynuję przygotowanie dokumentacji projektowej potrzebnej do realizacji inwestycji.
Zakres może obejmować między innymi:
- koordynację wykonania mapy do celów projektowych,
- koordynację projektu zagospodarowania działki lub terenu,
- adaptację projektu gotowego przez uprawnionego projektanta,
- koordynację wymaganych zmian w projekcie gotowym,
- współpracę z projektantem konstrukcji,
- współpracę z projektantami instalacji sanitarnych,
- współpracę z projektantami instalacji elektrycznych,
- koordynację dokumentacji poszczególnych branż.
Uzgodnienia, opinie i dodatkowe dokumenty
W zależności od rodzaju i lokalizacji inwestycji konieczne może być uzyskanie dodatkowych opinii, uzgodnień, warunków lub innych dokumentów.
Pomagam ustalić zakres potrzebnych materiałów oraz koordynować ich przygotowanie i uzyskanie przed złożeniem dokumentacji do urzędu.
Pozwolenie na budowę lub zgłoszenie
Końcowym etapem przygotowania inwestycji może być złożenie wniosku o pozwolenie na budowę albo dokonanie właściwego zgłoszenia, jeżeli dana inwestycja może być realizowana w takim trybie.
Zakres obsługi może obejmować:
- weryfikację kompletności dokumentacji,
- przygotowanie wymaganych formularzy i załączników,
- złożenie dokumentacji do właściwego organu,
- reprezentowanie inwestora na podstawie pełnomocnictwa,
- kontakt z urzędem w toku postępowania,
- koordynację wymaganych uzupełnień dokumentacji,
- współpracę z projektantami w przypadku uwag organu.
Dokumentacja do rozbiórki
Drugim głównym obszarem usługi jest przygotowanie dokumentacji związanej z planowaną rozbiórką budynków i innych obiektów budowlanych.
Zakres dokumentacji dobierany jest do rodzaju, stanu i usytuowania obiektu oraz właściwej dla niego procedury administracyjnej.
Obsługa może obejmować między innymi:
- oględziny obiektu przeznaczonego do rozbiórki,
- dokumentację fotograficzną,
- inwentaryzację podstawowych elementów obiektu,
- ocenę stanu technicznego, jeżeli jest potrzebna,
- przygotowanie szkiców i materiałów pomocniczych,
- opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych,
- koordynację opracowania projektu rozbiórki, jeżeli jest wymagany,
- przygotowanie dokumentacji do zgłoszenia rozbiórki,
- przygotowanie dokumentacji do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę,
- kompletowanie wymaganych załączników,
- prowadzenie sprawy przed właściwym organem na podstawie pełnomocnictwa.
Ocena techniczna przed rozbiórką
W przypadku obiektów znajdujących się w złym stanie technicznym, częściowo zniszczonych, długo nieużytkowanych albo usytuowanych w sąsiedztwie innych budynków zasadne może być wykonanie oceny technicznej przed przygotowaniem rozbiórki.
Więcej o ocenach technicznych budynków.
Projekty i dokumentacja projektowa
Pomagam również w organizacji i koordynacji przygotowania innych opracowań projektowych wymaganych przy realizacji inwestycji.
Współpracuję z projektantami różnych branż, dzięki czemu inwestor nie musi samodzielnie organizować współpracy pomiędzy wszystkimi uczestnikami przygotowania dokumentacji.
Programy funkcjonalno-użytkowe – PFU
Przygotowuję również programy funkcjonalno-użytkowe (PFU), w szczególności dla inwestycji przewidzianych do realizacji w formule „zaprojektuj i wybuduj”.
STWiORB i przedmiary
W ramach dokumentacji inwestycyjnej przygotowuję również specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych (STWiORB) oraz przedmiary robót.
Kompleksowa obsługa dokumentacji inwestora
Celem usługi jest możliwość powierzenia jednej osobie koordynacji przygotowania inwestycji – od formalności związanych z działką i uzyskaniem wymaganych warunków, poprzez współpracę z projektantami, aż do skompletowania dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia robót.
Obszar działania
Usługi związane z adaptacją projektów oraz przygotowaniem dokumentacji świadczę głównie na terenie województwa zachodniopomorskiego, w szczególności w rejonie: Nowogard, Goleniów, Maszewo, Osina, Przybiernów, Stepnica, Golczewo, Płoty, Resko, Łobez, Chociwel, Radowo Małe, Dobra i Węgorzyno.
W przypadku inwestycji poza tym obszarem warunki współpracy ustalam indywidualnie.
Masz projekt gotowy albo planujesz rozbiórkę?
Skontaktuj się ze mną. Jeżeli posiadasz projekt gotowy, mapę, decyzję o warunkach zabudowy, wypis z planu miejscowego, dokumentację istniejącego obiektu lub inne materiały, przygotuj je do wstępnej analizy.
Zobacz również: pełny zakres usług inżynierskich.